Что беспокоит людей в осенне-зимнее время? Правильно, коммунальные проблемы. А проблем этих видимо-невидимо. Как будем зимовать? Станет ли тепло в доме? Не протекает ли крыша? Освещены ли дворы? Когда отремонтируют внутриквартальные дороги? За чей счет будут установлены счетчики газа, воды и тепла? С этой темы начинается разговор соседей во дворе и телефонные переговоры знакомых, общение в ТСЖ и коммунальных организациях, на улице и в транспорте.
…История этого некогда благополучного и в общем-то процветающего чиланзарского дома, где поселились семьи метростроевцев, хранит память о разных временах. Но таких беспросветных времен, как ныне, у жителей никогда еще не было. Дом оказался беспризорным в буквальном смысле слова с полным набором коммунальных проблем, какие только можно себе представить. Поэтому не случайно он выбран в качестве наглядного примера. Здесь отчетливо видно, почему пробуксовывает реформа жилья.
Страна живет по рыночным законам, скрупулезно считая каждый заработанный и истраченный сум. А в этом доме, как шутят его жители, давно уже «наступил коммунизм». Почти два года никто не платит ни за какие коммунальные услуги, а тем более — за эксплуатационные расходы. Дело не в том, что не хотят, а в том — что платить… некому. Не принимают деньги от жителей этого дома № 4-А на 19-м квартале Чиланзара ни одно из многочисленных ТСЖ, созданных взамен бывшего АП-9.
Когда создавались первые ТСЖ в стране, жители дома, где живут мастера «золотые руки» и высокообразованные специалисты всех профессий, хотели создать товарищество собственников жилья по всем законам. Первые попытки не увенчались успехом — председатели ТСЖ то и дело менялись, а проблемы дома с капитальным ремонтом и обслуживанием инженерных систем как были, так и остались. Однажды вечером во дворе дома появилась миловидная женщина со списком в руках. Обходила все квартиры и вкрадчивым голосом объясняла, зачем пришла. Красноречиво рассказывала о преимуществах реформы жилья, о том, как замечательно будут жить люди, вступив в ТСЖ, которое она собирается создавать.
Люди поверили. Надеялись, что коммунальные проблемы их дома, к тому времени отметившего 30-летний юбилей, будут наконец-то решены. Однако незнакомка преподнесла жителям настоящий «юбилейный подарок». Но обо всем по порядку.
Вначале ее трудно было застать на месте. Подчиненные объясняли: нужно уладить дела с бывшим АП-9, представиться хокимам Чиланзарского района и города, переоформить счета и так далее… Намекали на высокие связи новой начальницы, мол, она далеко не новичок в коммунальном деле, ее знают повсюду, перед ней открываются двери высоких кабинетов. Жители исправно вносили квартплату и с изумлением наблюдали, как на глазах хорошеет прикид их нового босса. Красивая прическа, нарядные костюмы, капитальный ремонт офиса, затеянный по последнему слову дизайнерской мысли, придавали особый шарм товариществу «Шарт сервис».
Время шло, но ни о каком капитальном ремонте этого и других домов товарищества речи не заходило. Инженерные сооружения и разбитые подъезды тоже никто и не собирался восстанавливать. Впервые за тридцать лет дворники перестали подметать улицы. А потом и сантехники с электриками стали отказываться обслуживать дом, ссылаясь на то, что им товарищество «Шарт сервис» не платит денег. Когда жители попытались выяснить причины такого, мягко говоря, неадекватного отношения к ним со стороны ТСЖ, вдруг выяснилось, что служебное помещение ТСЖ продано за хорошие деньги, а сама председатель Л.Шапирова… «пустилась в бега», присвоив почти четыре миллиона коммунальных денег. Дальше криминальный сюжет разворачивался, как в хорошо закрученном детективе. Материалы уголовного дела подробно рассказывают о крупных просчетах в работе этого ТСЖ, о том, как нагло ограбила жителей «коммунальная начальница». Оказывается, она с первых минут громогласно объявила «Шарт сервис» и себя лично правопреемниками АП-9, которое раньше обслуживало этот и другие дома. На самом же деле с арендным предприятием даже не был составлен договор о ремонте инженерных и других сооружений. Так что жители напрасно ждали текущего ремонта и платили квартплату прямо в карман Л.Шапировой. 9,5 миллиона сумов долгов — вот итог «руководства» бывшего председателя ТСЖ.
Чем же закончилась эта невероятная по своему цинизму история? На Л.Шапирову было заведено уголовное дело. По приговору суда она признана виновной и осуждена на пять лет с отбыванием наказания в колонии общего режима. Главный бухгалтер товарищества «Шарт сервис» осуждена условно к пяти годам лишения свободы.
Скандал с бывшим председателем закончился тем, что общее собрание жителей своим решением переизбрало председателя. Назывались разные имена, но настойчивее других звучала фамилия З.Ждановой, жительницы одного из близлежащих домов. Она несколько раз пыталась встретиться с жителями злополучного дома, где жили метростроевцы, но, наученные горьким опытом, разобравшись в тонкостях коммунальной реформы, жители потребовали от нового претендента на руководящее кресло ТСЖ создать товарищество по всем нормам законов о реформе жилья.
Главные пункты закона о товариществе известны: ТСЖ создают сами жители на общем собрании большинством голосов. Люди не захотели, чтобы их снова загнали в товарищество, заочно собрав подписи. К тому же пока велись многосерийные переговоры о создании ТСЖ, однажды вечером на З.Жданову напали прямо во дворе ее дома, вырвав из рук пакет с документами. Этот инцидент разбирала милиция, но злоумышленника так и не нашли. После того случая Жданова долго не могла прийти в себя, а опомнившись, наотрез отказалась принимать этот и другие беспризорные дома на свой баланс. А зачем? Дом давно требует капитального ремонта, деньги украдены, документы потеряны, жители вроде бы сами справляются с мелкими проблемами…
На этом факте хочу остановиться подробнее. В доме, как уже говорилось, живут мастера на все руки и хорошие специалисты разных профилей. Они могли бы создать свое товарищество для одного отдельно взятого дома и выбрать из своих рядов достойного председателя, грамотного бухгалтера, организовать ремонтную бригаду слесарей-сантехников. Могли бы, но жители хотят, чтобы их дом вначале капитально отремонтировали, разобрались с долгами прежних руководителей и передали дела новому председателю, как и положено по закону о товариществах собственников жилья, в хорошем состоянии и с нулевым балансом. Иными словами, Чиланзарский хокимият, под крылышком которого махровым цветом процветал «Шарт сервис», должен был бы капитально отремонтировать дом. А как его эксплуатировать — жители разберутся сами.
Наталья Полянская.
