Человек во все времена нуждался, нуждается и будет нуждаться в жилье. С обретением независимости в Узбекистане введен принципиально новый механизм строительства жилья, отвечающий требованиям рыночной экономики. Указом Президента страны для его реализации в конце 1996 года в Ташкенте был создан специализированный банк по строительству сертификатного жилья.
Отличительная особенность этого механизма состоит в предоставлении значительных льгот населению. Напомним читателю, что жители столицы получили возможность приобретать квартиры по половине их стоимости, остальные 50 процентов оплачиваются государством. Доходы потенциального новосела, направляемые на приобретение жилья, не облагаются налогом, и размер необходимого первоначального взноса составляет 20 процентов от полной стоимости. На остальные 30 процентов Узжилсбербанком выдается долгосрочный кредит по льготной процентной ставке. Кроме того, строительство жилья не облагается налогом на добавленную стоимость, а стоимость строительства инженерных сетей осуществляется за счет средств хокимиятов. Излишне, думается, говорить о том, что Узжилсбербанк в этой ситуации выступил генеральным заказчиком и одновременно принял на себя непростую ответственность посредника между будущим новоселом и строителем за своевременный ввод жилья. Не случайно построенные с участием Узжилсбербанка квартиры получили название «банковских».
В первый же год таким образом было построено 216 квартир или 21,3 тысячи квадратных метров жилой площади.
Вскоре указом Президента страны было принято решение распространить опыт жилищного строительства в городе Ташкенте на другие области республики.
В рамках правительственного постановления от 22 июля 1997 года « О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» жителям республики была предоставлена возможность приобретать квартиры улучшенной планировки в престижных районах на коммерческих условиях, без возмещения затрат из средств госбюджета.
За прошедшие годы физическими и юридическими лицами был открыт в банке 7981 счет, сумма накопленных средств превысила 5,6 миллиарда сумов. За счет собственных средств Узжилсбербанк выделил долгосрочных кредитов на сумму, превышающую 9 млрд сумов (на срок до 10 лет с льготными процентными ставками 7,5 — 15 процентов годовых).
На протяжении пяти лет жилищный сценарий развивался так, как было задумано. Строители строили, потенциальные новоселы, вложившие свои деньги, терпеливо дожидались очереди, банк координировал их интересы. За это время жители республики получили 5634 квартиры общей площадью 634 тысячи квадратных метров. Объем освоенных капитальных вложений составил 26,6 млрд сумов, в том числе бюджетных средств — 10,6 млрд сумов.
Спрос на «банковские квартиры» в республике по-прежнему остается высоким. Однако в прошлом году в столице нежданно-негаданно прозвучал первый тревожный звонок. Во многих концах города сегодня стоят незаселенными жилые дома, построенные на кровные средства самих ташкентцев и госбюджета, а также на коммерческих условиях. Они взывают к вниманию на улицах Эльбек, Катартал, Афросиаб, Нукусской, генерала Узакова, Комарнисо, Хувайдо, втором квартале Юнусабада. Причина — в них нет газа, воды и тепла из-за отсутствия или недостроенных инженерных коммуникаций. Речь идет не о десяти, и даже не о сотне «банковских квартир». Почти у пяти сотен потенциальных жильцов отодвигается перспектива справить новоселье в новых домах, имеющих высокую степень строительной готовности.
Хотя в упомянутом выше постановлении Кабинета Министров в пункте 4 черным по белому записано, что готовность внутриквартальных и магистральных сетей к жилым домам, строящимся по заявкам Узжилсбербанка, до ввода этих домов в эксплуатацию, должен обеспечивать хокимият города.
Проблему необходимо решать. А пока в редакцию «Правды Востока» поступают тревожные сигналы от несостоявшихся новоселов.
Вера Рудакова.
Корр. «Правды Востока».
