справили жители страны за последние полгода благодаря Узжилсбербанку
Если быть точнее — 597. Владельцы новых просторных и уютных квартир в престижных районах, построенных к тому же с учетом пожеланий самих жильцов, получили комфортное жилье в рассрочку сроком до 10 лет. Всего же с начала 1996 года, когда Указом Президента страны «Об усилении государственной поддержки жилищного строительства в г.Ташкенте» был дан старт принципиально новому, рыночному способу решения жилищной проблемы в республике, удачливыми обладателями сертификатного жилья стали 6250 семей.
В чем же состоит новизна? Прежде всего в том, что функции генерального заказчика и основного финансового посредника и координатора между будущим жильцом и строителем стал выполнять специально созданный банк. Это Узжилсбербанк, вошедший сегодня в пятерку крупнейших банков Узбекистана. А еще в том, что, предоставив потенциальному новоселу беспрецедентный объем льгот (уменьшение налогообложения подрядных строительных организаций, освобождение доходов физических лиц от уплаты подоходного налога, а юридических — от налога на прибыль из того объема средств, который направляется на строительство сертификатного жилья), государство к тому же приняло на свои плечи оплату половины стоимости такой квартиры. Для удешевления стоимости таких домов в рамках постановления Кабинета Министров от 22 июля 1997 года «О дополнительных мерах государственной поддержки жилищного строительства» затраты, связанные со сносом, строительством внутриквартальных и магистральных сетей, благоустроительными работами, осуществляются соответствующими хокимиятами. Позже жителям республики была предоставлена возможность приобретать такое жилье на коммерческой основе, с сохраненными льготами, но без бюджетных дотаций.
По утверждению заместителя председателя Узжилсбербанка Юрия АГЕЕВА, за шесть лет строительства сертификатного жилья в него было вложено 33 миллиарда сумов. Бюджетная дотация составила 12 миллиардов сумов, а 21 миллиард — средства граждан и юридических лиц. Таким образом, констатировал он, успешно решается триединая задача — улучшение жилищных условий населения, усиление социальных гарантий и прав на приобретение в собственность жилья и, что немаловажно, привлечение свободных денежных средств граждан в производственный оборот.
— Юрий Степанович, строительство жилых домов во все времена было очень непростым и ответственным делом. Вдесятеро сложнее строить жилье при значительном, а в ряде случаев резком росте цен на строительные материалы и услуги.
— Мы ощущаем свою ответственность перед потенциальными новоселами, которые, поверив в успех дела, доверили банку свои сбережения и открыли накопительные счета с прицелом на получение так называемой «банковской» квартиры. Если жилье не сдано в оговоренный срок, банк, в соответствии с духом и буквой постановления, платит жильцу штраф за каждый день просрочки. Забегая вперед, скажу, что платим или же уменьшаем сумму кредитной задолженности конкретного лица.
Сложнее было перевести на рыночные рельсы работу отечественных подрядных организаций, которые стали привлекаться на конкурсной основе. И главным инструментом регулирования интересов стал контракт, в котором четко оговаривалась ответственность сторон, сроки исполнения, система штрафных санкций за ненадлежащее исполнение или неисполнение работ. В свою очередь, генеральный заказчик в лице банка, с учетом удорожания жилой площади, определяемого ежеквартально, финансирует строительство. Сегодня, после шести лет делового партнерства, могу сказать, что мы нашли со строителями общий язык. Кто-то на полпути сошел, что называется, с дистанции, не выдержав наших требований, иные остались на плаву. Сегодня лидерами являются две крупных строительных организации — тресты «Жилстрой» и «Узбекгидроэнергострой», которые и обеспечивают львиную долю выполнения подрядных работ. Во многом благодаря их усилиям, по состоянию на 1 августа нынешнего года, освоение капитальных вложений составило более 5,2 миллиарда сумов из годовой программы, превышающей 6,7 миллиарда. Иными словами, освоение капвложений идет со стабильным опережением — на уровне 101 процент к программе семи месяцев и 77 процентов к годовой программе.
Во многом благодаря им удалось быстро и споро построить упоминавшиеся 597 квартир общей площадью 75,8 тысячи квадратных метров жилья. Для сравнения: в прошлом году было введено всего 298 квартир площадью примерно 33 тысячи квадратных метров.
Так что можно прогнозировать успешное выполнение адресной программы, согласно которой мы должны ввести до конца года 824 квартиры, что составляет порядка 100 тысяч квадратных метров жилой площади.
— Помнится, в начале года банк забил тревогу о том, что возведенные строителями дома в столице так и остались стоять коробками из-за задержки с сооружением инженерных коммуникаций — водоснабжения, газификации и так далее.
— Эта проблема снята благодаря усилиям хокимията Ташкента, уже выделившего на эти цели 509 миллионов сумов из 998, необходимых на 2002 год. Благодаря чему без малого 600 семей смогли справить новоселье в канун празднования Мустакиллика. Комфортные квартиры получили жители, заключившие с Узжилсбербанком договор в 2000 и 2001 годах. А количество желающих приобрести «банковские» квартиры, открывших у нас накопительные счета, колеблется от 1800 до 2000 человек. Как видите, спрос на сертификатное жилье по-прежнему остается очень высоким. Думаю, его мы сможем удовлетворить на протяжении 2002 -2004 годов.
В настоящее время ташкентский хокимият занимается отведением Узжилсбербанку новых земельных участков в престижных районах города. Новые дома будут строиться на массиве
Ц-15, по малой кольцевой дороге в районе станции метро Пушкина, а также по улице имени Тараса Шевченко.
— Иными словами, запущенный в стране шесть лет назад механизм строительства сертификатного жилья работает.
— Безусловно. И Узжилсбербанк может добиться больших результатов в решении жилищной проблемы граждан республики. Но для этого нужно, чтобы все вопросы ответственными за это сторонами решались в тех объемах, как это записано в указах Президента и постановлениях правительства.
Беседовала
В. Рудакова.
Корр. «Правды Востока».
